Главная | Автоюрист | Инвестиционный контракт на строительство московская область

Инвестиционный контракт на строительство образец бланк

Настоящий Контракт заключен в г. Термины и их толкование Для целей настоящего Контракта применяются следующие термины и толкования: Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических мероприятий по созданию реконструкции объектов жилищного назначения с использованием вложений привлекаемого капитала инвестиций из различных источников в форме проведения предпроектных, проектных, подготовительных строительных ремонтных , пусконаладочных работ, работ, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, и оформления имущественных прав. Инвестиционный объект - здания жилого, смешанного назначения, транспортные и или инженерные сети и сооружения, на создание и реконструкцию которых Инвестор направляет собственные и или привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.

Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое от своего имени или группы юридических и физических лиц направляет собственные и или привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта, а также объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора простого товарищества.

инвестиционный контракт на строительство московская область я-то полагал

Соинвестор - юридическое или физическое лицо, привлекаемое в ходе реализации инвестиционного проекта по Контракту в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права. Права Соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершению имущественных прав подтверждаются Контрактом или Дополнительным соглашением к Контракту и актом о результатах реализации инвестиционного проекта.

Распорядительный документ - правовой акт органа или должностного лица местного самоуправления муниципального образования Московской области, который является основанием для проектирования и строительства объекта недвижимости. Строительная площадка - свободный земельный участок либо земельный участок с расположенными на нем строениями, предоставляемый инвестору в аренду на период строительства реконструкции объекта или в собственность.

Распоряжение Минмособлимущества от 27.06.2003 N 206

Общая площадь объекта - сумма площадей всех этажей в том числе технического, подвального и чердачного и встроенно-пристроенных помещений. Общая площадь квартир - общая площадь жилых и подсобных помещений квартир, включая площади летних помещений, определяемая согласно СНиПу 2. Общая жилая площадь объекта - общая жилая площадь квартир. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе: Пусковой комплекс - часть инвестиционного проекта, здание, законченное строительством и предъявляемое к приемке государственной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной Сторонами в установленном порядке.

Учетная регистрация - регистрация инвестиционных контрактов, дополнительных соглашений и изменений к ним в порядке, устанавливаемом Правительством Московской области, а также договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство реконструкцию жилья, заключенных в рамках зарегистрированного Контракта. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных заемных средств произвести новое строительство реконструкцию Объекта по адресу: На момент заключения Контракта земельный участок и находящиеся на нем сооружения свободны не свободны от текущих имущественных обязательств и подлежат не подлежат освобождению от: Условия освобождения земельного участка Сторонами: Имущественные права Сторон 3.

Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между Сторонами в пропорции: Распределение конкретных квартир и помещений производится согласно приложению No. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвестору, по итогам реализации Контракта определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. Все строения и сооружения на земельном участке передаются собственником пользователем Инвестору в течение месяца с момента освобождения по акту приемки-передачи на период строительства и реконструкции.

При завершении строительства Объекта раздел недвижимого имущества возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права доли в праве на здание каждому Инвестору уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора на основании утвержденного проекта ТЭО и натурных обмеров МособлБТИ и согласовываются Сторонами.

Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта пускового комплекса согласно условиям Контракта. Если в процессе реализации проекта Инвестор обеспечит выход площадей по Объекту в размерах больших, чем предполагается Контрактом, то дополнительная площадь распределяется в тех же соотношениях, что и основная площадь п. Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном законом порядке после сдачи Объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта пускового комплекса согласно условиям Контракта.

Если для реализации проекта Инвестор за счет собственных или заемных средств обеспечивает: Предоставление жилой площади для отселения жителей из Объекта, то объем передаваемого Инвестору имущества изменяется за счет доли Администрации на данном объекте ах исходя из фактически предоставленной общей жилой площади на одного отселяемого жителя, но не более 25 кв.

Это изменение оформляется дополнительным соглашением к Контракту, которое является его неотьемлемой частью. Освобождение объекта от пользователей, занимающих помещения, на законных основаниях на момент заключения Контракта аренда, хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование , то порядок и условия компенсации Инвестору затрат подтверждаются распорядительным документом органа местного самоуправления и оформляются в установленном порядке.

Освобождение инвестиционных Объектов от собственников и пользователей нежилых помещений производится Инвестором по договоренности с ними и Администрацией и оформляется в соответствии с действующим законодательством. По соглашению Сторон часть недвижимого имущества может быть выкуплена Инвестором в установленном законом порядке.

При этом оформляется дополнительное соглашение к Контракту и заключается после выпуска соответствующего распорядительного документа. В случае принятия Администрацией решения об отчуждении своей доли третьим лицам Инвестор имеет приоритетное право аренды или выкупа доли Администрации в объекте по цене и в порядке, определенными Администрацией. В случае непринятия Инвестором решения о выкупе доли Администрации по предложенной цене в течение 10 дней после получения уведомления об условиях продажи или аренды в письменном виде Администрация имеет право распорядиться своей долей по собственному усмотрению.

Права аренды на земельные участки оформляются на период проектирования и строительства в краткосрочную аренду в границах, утвержденных проектом. Создаваемые в процессе инвестирования и строительства Объекта инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства являются муниципальной собственностью и после их приемки Государственной комиссией в соответствии с исполнительной документацией подлежат в установленном порядке передаче на обслуживание уполномоченной Администрацией организации, если иное не установлено соглашением Сторон.

Перечень и точное описание сетей и объектов благоустройства определяются дополнительным соглашением Сторон. Сроки и содержание этапов работ 4. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проекта ТЭО. Оформление краткосрочных договоров аренды земли и строений в соответствии с условиями Контракта. Отселение жителей, вывод арендаторов и собственников. Получение разрешения Главного управления архитектурно-строительного надзора Московской области на производство строительно-монтажных работ.

Начало этапа - дата подписания настоящего Контракта. Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство строительных работ. Арендатором по договору краткосрочной аренды земельного участка является Инвестор. Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию. Начало этапа - получение разрешения на производство строительных работ. Окончание этапа - дата утверждения акта Госкомиссии о приемке Объекта в эксплуатацию. Завершение расчетов и урегулирование претензий.

Подписание Сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта. Оформление имущественных прав Сторон по контракту. Начало этапа - дата утверждения акта Государственной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию. Окончание этапа и выполнение Контракта в целом - оформление имущественных прав Сторон по Контракту.

Удивительно, но факт! Зарегистрировать право собственности Московской области на инвестиционный объект в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Таким образом при оформлении рассматриваемой сделки необходимо знать особенности и правила ее составления, чтобы в дальнейшем избежать неприятных моментов при строительстве и оформлении документов.

Продолжительность этапа - не более 3 месяцев. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по п. В течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать протокол о разграничении ответственности Сторон для инженерного обеспечения инвестиционного проекта.

Проекты по теме:

Передать Инвестору согласно условиям Контракта в установленном порядке в течение 30 дней с момента подписания Контракта земельный участок и находящиеся на нем здания, сооружения, если иное не предусмотрено условиями настоящего Контракта. Не осуществлять с момента подписания Контракта приватизации, сдачи в аренду, продажи жилых и нежилых площадей и земельных участков, а также изменения договоров найма жилых площадей и дополнительной регистрации граждан по месту жительства и пребывания на жилую площадь в объектах, кроме случаев, установленных действующим законодательством.

Принимать меры, направленные на обеспечение на момент ввода Объекта в эксплуатацию наличие необходимых мощностей энергоносителей в городских сетях, к которым произведено подключение Объекта согласно выданным техническим условиям. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и своевременное принятие распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта.

По заявке Инвестора заключить договор аренды на земельный участок на период строительства в месячный срок в установленном порядке. Организовать оформление в установленном порядке права собственности Инвестора, Соинвесторов или третьих лиц по договорам уступки права требования согласно условиям Контракта по объекту в 2-месячный срок при условии представления Инвестором необходимых документов. Оказывать Инвестору необходимое содействие в отселении жителей.

Обеспечить в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вывод арендаторов и пользователей из Объекта и освобождение незаконно занимаемых юридическими и физическими лицами зданий, строений, помещений и земельных участков. При привлечении средств Соинвесторов решить совместно с Инвестором вопрос о дальнейшей форме управления имущественным комплексом. Обеспечить за счет собственных и или привлеченных заемных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу Объекта Государственной комиссии по приемке законченных строительством реконструкцией зданий в сроки, определенные Контрактом.

Удивительно, но факт! Оказывать Инвестору необходимое содействие в отселении жителей.

График перечисления средств на долевое участие устанавливается согласно приложению No. Обеспечить ежеквартальное не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представление Администрации и Министерству отчета о выполненных работах, предусмотренных п. Обеспечить строительство реконструкцию и ввод Объекта в эксплуатацию в сроки, установленные Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами. После заключения Контракта обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны, уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос.

В соответствии с законодательством Российской Федерации произвести совместно с Администрацией отселение жителей и вывод собственников из Объекта по согласованию с ними и обеспечить за счет собственных средств оформление жилой площади, предоставляемой жителям, с компенсацией в порядке, установленном п. Не использовать освободившиеся помещения на Объекте в коммерческих и других целях, кроме обусловленных Контрактом. Произвести в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию Контракта и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в соответствии с порядком, установленным Правительством Московской области.

Обеспечить страхование Объекта в порядке, определяемом статьей Гражданского кодекса Российской Федерации. А также застраховать риск ответственности за нарушение настоящего Контракта договора неисполнение обязательств, исполнение обязательств с нарушением сроков и или с ненадлежащим качеством работ в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с техническими условиями и заключенным протоколом о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению Контракта.

Домашний очаг

Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном законом порядке. Осуществлять своевременно и в установленном порядке арендные платежи за пользование земельным участком. Обеспечить выполнение Положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов на строительство реконструкцию объектов недвижимости в Московской области и договоров привлечения финансовых средств в строительство реконструкцию жилья в рамках инвестиционного контракта.

Организовать и обеспечить контроль за реализацией инвестиционного проекта. Оказывать содействие Инвестору и Администрации в решении вопросов в областных организациях, а также коммерческих и иных организациях - вопросы, необходимые для реализации инвестиционного проекта. Обеспечить соблюдение интересов Инвестора и Администрации в соответствии с настоящим Контрактом. Инвестор на стадии подготовки Контракта представляет Администрации и Министерству следующие документы: Учредительные документы устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации , заверенные нотариально.

Справку банка, где Инвестору открыт расчетный счет. Договор страхования ответственности за нарушение настоящего Контракта договора неисполнение обязательств, исполнение обязательств с нарушением сроков и или качества работ. Уступка прав по Контракту 7. Инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему Контракту.

Частичная и или полная уступка прав оформляется Дополнительным соглашением о переуступке прав между Сторонами и новым Инвестором, которое является неотъемлемой частью настоящего Контракта. При оформлении Дополнительного соглашения о уступке прав новый Инвестор обязан представить документы, перечисленные в статье 6 настоящего Контракта.

Администрация и Министерство не несут ответственности по договорам Инвестора с третьими лицами.

инвестиционный контракт на строительство московская область понимал, почему

Срок действия Контракта Контракт вступает в силу с момента подписания его всеми Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Изменение и прекращение Контракта 9. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего Контракта.

Обязательства Сторон по Контракту прекращаются: В случае недостижения соглашений Стороны вправе требовать расторжения Контракта в арбитражном суде в случае невыполнения обязательств одной из сторон в соответствии с условиями Контракта.


Читайте также:

  • Налог на имущество организаций с недвижимого имущества кадастровая стоимость
  • Бюллетень верховного суда судебная практика мошенничество
  • Иск о возмещении ущерба от дтп виновник скрылся
  • Расчет ипотеки сбербанк досрочное погашение