Главная | Наследовательное право | Раздел жилого дома с подвалом

Как разделить дом

Собственником второй половины является ответчик. Между ними в настоящее время возник спор о порядке пользования квартирой. В добровольном порядке ответчик не желает разделить строение. Впоследствии истец уточнила исковые требования л.

Преимущества подвальных помещений

В судебном заседании истец Григорьева В. В результате раздела будет образована два объекта, подлежащие государственной регистрации. Считает, что перегородку в гараже и дверь из цокольного этажа в подсобное помещение она намерена возвести за счет собственных сил и средств. Представитель истца - адвокат Агапова И.

какой раздел жилого дома с подвалом благосклонность Совета

Суду пояснил что, на стр. Ему согласно заключения, в случае удовлетворения иска, необходимо передать часть гаража, которая находится в аварийном состоянии. Следовательно, при возведении перегородки в гараже будут нарушены строительные и пожарные нормы и правила, что приведет к нарушению его прав. Представитель ответчика - Жидких И. Суду пояснила, что согласно заключения разделение в натуре не возможно, поскольку выдел доли в натуре подразумевает образование помещений изолированных, с отдельными входами.

Кроме того, остается слишком много помещений общего пользования, в том числе весь цокольный этаж. Считает, что заключение эксперта не соответствует требованиям, предъявляемым к такому документу. Указанные в заключении СНИПы считает не возможными использовать относительно блочных жилых домов. Не соблюдение пожарных норм является недопустимым, поскольку это повлечет опасность здоровью и жизнью. В заключении также не указано, каким именно образом подлежат разделе инженерные коммуникации. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Попова В.

ГГГГ назад над огромной ямой. До настоящего времени дом постоянно дает усадку. В квартире, которую она занимает, отошла крыша от основного строения. В половине Григорьевых огромная трещина по всей стене, которая является их общей.

Недостатки домов с подвалом

Стена при этом очень тонкая - в один кирпич. Вентиляция в помещении подлежащем перепланировке в кухню отсутствует. Ее мнение эксперты не выясняли. С предложенным экспертами вариантом раздела она не согласна. Право на ту часть земельного участка, на которой возведена ее половина дома, зарегистрирована за ней и ее покойным супругом в равных долях. Входные ворота стоят на ее половине земельного участка. На территории земельного участка возведены два гаража, один из которых принадлежит ей.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд находит требования Григорьевой В. В соответствии со ст. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства далее - требования ст.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указал Верховный Суд РФ в п. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности например, коллекция картин, монет, библиотеки , неудобство в пользовании и т.

N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции от 21 декабря г. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, следует из материалов дела, Григорьева В. ГГГГ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права л.

Дома с подвалом

Однако, апелляционным определением от ДД. ГГГГ Решение мирового судьи отменено, по делу утверждено мировое соглашение, по условиям которого л. Передать в пользование Григорьев В. Признать местами общего пользования: Однако, как пояснила истец, утвержденный Златоустовским городским судом порядок пользования, нарушает ее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании достоверно установлено, что объектом раздела в натуре является квартира, расположенная в жилом доме, ДД. Жилой дом имеет подвал. Жилой дом построен из кирпича, бруса, имеет гипсобетонные перегородки, железо-бетонные плиты; полы - из дощатых, керамических плит; оконные проемы - пластиковые; дверные проемы - филенчатые; крышу из стропила, покрытие - лист оцинкованный.

Инженерное оборудование включает в себя центральное холодное и горячее водоснабжение, центральное электроснабжение, центральное теплоснабжение. Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД. Жилые помещения расположены на первом этаже и мансарде, которые в настоящее время используются сторонами в качестве жилых помещений.

Вместе с тем указанный объект недвижимости подпадает под предусмотренное п. Существующий русский термин для обозначения этого типа жилья - блокированный дом в современном лексиконе используется также как Таунхаус англ. Каждый из таких домов имеет свой вход, иногда гараж и небольшой палисадник.

N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом лишь в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом квартиру либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Более того, Согласно п. РазРешение на строительство реконструкцию не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется ст.

По ходатайству истца Григорьевой В. Для этого необходимо произвести следующие работы: Выделить места общего пользования согласно планов этажей. Впоследствии эксперт уточнил заключение л. Каждому собственнику жилья выделяются помещения согласно таблице 1 и рисункам 1,2; помещение подвала не являются собственностью; для Григорьевой В. По-мнению суда, предложенный экспертами вариант выдела в натуре спорной квартиры, является не приемлемым, противоречащим требованиям жилищного законодательства, поскольку выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, только в случае, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений кухни, коридора, санузла и др.

В то время как, в данном случае имеется вариант лишь предоставления жилых помещений. Выделение мест общего пользования, в том числе помещений вспомогательного характера в данном случае недопустимо. В случае переоборудования по предложенному экспертами варианту будут нарушены права сторон на проживание в изолированном помещении, включающем в себя и жилые, и подсобные помещения.

Кроме того, как видно из фотографии л. Устройство дополнительного дверного проема ослабит несущую способность стены. Указанные повреждения также образовались на несущей конструкции, которые образовались в результате неравномерных осадок фундаментов. Таким образом, эксперты рекомендуют прибегнуть к таким видам работ, как переустройство и перепланировка. Однако, и переустройство, и перепланировка представляют собой не только техническую, но и достаточно сложную правовую процедуру, требующую согласования и внесения в технический паспорт жилища соответствующих сведений о произведенных улучшениях.

В целях четкой и единообразной регламентации данных отношений, законодатель урегулировал вопросы осуществления переустройства и перепланировки в главе 4 ЖК РФ.

Удивительно, но факт! Возможности использования подвала жителями дома Учитывая высокую стоимость каждого квадратного метра жилья, особенно в мегаполисах, владельцы квартир многоэтажных домов стремятся с максимальной пользой задействовать всю площадь территории, которая находится у них в собственности. Только после такой проверки можно сделать проект подвального помещения, который будет отвечать всем требованиям нормативных документов.

При этом, более детальная регламентация данных вопросов также относится к компетенции федеральных органов власти п. Однако, в виду того, что до настоящего времени не принят нормативный правовой акт федерального уровня, который бы регулировал порядок и условия проведения переустройства и перепланировки жилых помещений, в этой сфере до настоящего времени продолжают действовать нормативные акты, принятые региональными органами власти.

Учитывая сложившуюся в нормотворчестве ситуацию, на практике, прежде всего, необходимо руководствоваться нормами ЖК РФ, п. N , Постановление Правительства РФ от N "Об утверждении формы заявления о переустройстве и или перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения" в ред. Приведенная норма жилищного законодательства содержит не исчерпывающий перечень видов работ, связанных с переустройством и перепланировкой. Этот перечень может быть дополнен положениями п.

Так, согласно указанной норме, переоборудование переустройство жилых помещений может включать в себя: Перепланировка жилых помещений может включать: Таким образом, следует обратить внимание на то, что в приведенных нормах не упоминается о подсобных помещениях в связи с переустройством и перепланировкой, поскольку подсобные помещения рассматриваются в качестве части жилых помещений. При этом следует иметь ввиду, что понятие "подсобное помещение" используется в качестве помещения вспомогательного использования.

При переоборудовании и перепланировки жилых домов и квартир комнат , нужно иметь в виду, что действия, совершаемые в ходе перепланировки и переустройства, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются.

Кроме того, при обосновании варианта раздела выдела жилого помещения экспертами не приняты во внимание: Кроме того, как разъяснено в п. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома и т. Однако, эксперты при наличии трещин в саманных стенах не исследовали вопрос о том, не повлечет ли переоборудование дома, необходимое в связи с его разделом, несоразмерный ущерб его хозяйственному назначению.

В заключении эксперта о возможности раздела дома это обстоятельство отражения не нашло. В соответствии с ч. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. Изучив заключение эксперта в совокупности другими отдельно взятыми доказательствами по делу, собранными по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта не может быть положено в основу решения.

Принятая и введенная в действие Постановлением Госстроя России от Таким образом, ссылка эксперта на вышеуказанные нормы СНиП при решении вопроса о перепланировке спорного домовладения при его разделе между сособственниками является неправомерной. Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО6 л.

Подвал в указанном доме не делился.


Читайте также:

  • Если не явиться на суд по лишению водительских прав
  • Сколько дней вы ждали решение по ипотеке
  • Образец заявления о возбуждении уголовного дела частного обвинения в мировой суд