Главная | Наследовательное право | Оформление прав собственности на чердак

Порядок приватизации чердака над квартирой

Как оформить чердак в собственность Вы здесь: Приватизация Как оформить чердак в собственность Жители верхних этажей нередко задаются вопросом, можно ли каким-либо образом получить в собственность чердак над их собственной квартирой? И с какими трудностями и процедурами придётся столкнуться? Самостоятельно разобраться со всем этим непросто. И в этой статье мы постараемся облегчить проведение столь трудоемкой процедуры. Чердачные и подвальные помещения многоэтажных домов можно оформить в собственное пользование.

оформление прав собственности на чердак грунт

Это не противоречит действующему законодательству. Обычно из чердака жильцы сооружают мансарду, хотя возможно сделать комнату, кабинет или кладовую. Права жильцов дома на чердак На все помещения дома, обслуживающие не одну квартиру, а хотя бы несколько, будь то лифты, лестничные пролеты, подвалы и чердаки, все жильцы дома имеют абсолютно равные права. Оформить в собственность чердак или подвал могут только владельцы верхних или нижних этажей соответственно.

Они не владеют исключительным правом на эти помещения, но при согласии остальных жильцов могут реконструировать и оформить в собственность. Порядок оформления чердака Первое, что нужно сделать для этого: То есть дом не должен быть подвержен реконструированию, чердак должен быть чердаком, а не приспособленным этажом. Непосредственно над квартирой не должны быть проложены коммуникации, запрещается сносить несущие балки и капитальные стены.

Первый шаг должен быть подтвержден официальным экспертным заключением; Второе, что должен сделать будущий владелец чердака, это: Иначе невозможно будет оформить чердак в личную собственность, потому что общие зоны дома принадлежат в таком случае собственникам и не могут быть изъяты. Возможно, что чердак уже принадлежит третьим лицам. Тогда договариваться нужно будет с ними.

Права жильцов дома на чердак

Хотя чаще такие помещения дома, как: Нужно будет получить согласие каждого. А это обычно проходит не совсем гладко, потому что всегда найдется хоть один, кто будет против. Для того, чтобы добиться стопроцентного согласия, обычно собирают собрание с участием ТСЖ, убеждают в несомненной пользе от реконструкции помещения, обещают взамен качественный ремонт или детскую площадку; Если первые два обстоятельства не препятствуют желанию присвоить чердак, то можно начинать собирать необходимый пакет документов.

Сначала потребуется пакет разрешительных документов, то есть тех, которые дадут возможность получить разрешение на переоборудование чердачного помещения от организации, имеющей этот дом на балансе.

Удивительно, но факт! После произведения обустройства чердака согласуют ввод объекта в эксплуатацию, а также внесут необходимые дополнения в техническую и административную документацию.

После отправки запроса собственник получит два ответа: Это, конечно, не обязательно, но обычно инвесторы данный пункт выполняют: В случае обустройства чердака под нежилое помещение потребуется разрешение еще двух организаций. Это отдел Гражданской обороны и МЧС, который проверяет наличие данного дома в своих списках. Это документация БТИ в шести позициях: Технический паспорт на дом, точнее, выписка из него; Справка, подтверждающая состояние помещения; План дома с экспликацией квартиры непосредственно под чердаком; План самого чердачного помещения.

Следует сказать, что справка из БТИ требует выезда ее сотрудников непосредственно на место для осуществления замеров, поэтому нужно заранее заказать ее, примерно за один месяц. Документация, подтверждающая право на собственность квартиры, находящейся под чердаком: Записи домовой книги с копиями финансового лицевого счета. Обычно эти документы необходимы, если чердак по площади больше, чем квартира и, вследствие этого, занимает границы другой квартиры. Если такой факт имеет место быть, нужно получить согласие собственников той квартиры, над которой и занимает место чердак.

Согласие должно быть заверенным у нотариуса. В случае полного совпадения границ чердака и квартиры согласие не нужно; Документы от архитектурных структур, заключающие в себе оценку состояния помещений, подлежащих переоборудованию. Помимо этого, должен быть составлен план переоборудования чердака, включающий план всех уровней, стропил, фасада.

Все эскизы в двух вариантах: Проект пройдет все необходимые инстанции: Документация проверяется оценочной комиссией, в результате чего устанавливается цена, которую должен оплатить будущий собственник городскому бюджету за получение прав на переобустройство чердака. Указать точную стоимость невозможно, так как возможны различные непредвиденные расходы, также цена зависит и от района и других обстоятельств.

Для облегчения можно прибегнуть к услугам риэлтерских фирм.

Когда приватизация невозможна?

Посредники за свои услуги берут, по разным данным, от долларов за кв. На все это выделяют 9 месяцев.

оформление прав собственности на чердак сила

За это время нужно заключить договор с организацией, на чьем балансе содержится дом, чтобы во время работ велся строгий надзор в связи с обеспечением безопасности жителей дома. Далее встанет необходимость сделать проектные расчеты: Они тоже проходят экспертизу в вышеперечисленных инстанциях, и только потом инвестор получает право на работу.

По окончании работ оформляется акт по проделанной работе. Акт является доказательством того, что претензий по результатам реконструкции нет; Теперь оформляются договорные отношения и подтверждается право собственности владельца на чердачное помещение. Он сразу же получает на руки кадастровый паспорт на реконструируемое помещение. И только теперь производится регистрация прав собственности. А так, до внесения записи в ЕГРП, право не возникает.

Как провести реконструкцию чердака Желание увеличить пространство своей квартиры за счет присоединения чердака возникает подчас у многих жильцов верхних этажей. Во-первых, это дешевле, чем приобретать новую квартиру. Во-вторых, совсем неплохо проделать проем в потолке, соорудить красивую лестницу и сделать свой собственный второй этаж в виде мансарды.

Как оформить чердак в собственность в жилых домах в Москве?

Но совсем не все так просто. На пути возникает очень много подводных камней. Реконструкция чердака включает в себя ряд последовательных действий: Сначала должен быть создан проект. В зависимости от грандиозности планов и смены стропильных систем проект можно сделать самостоятельно или поручить специализирующейся организации; После согласования и принятия проекта соответствующими органами можно начинать готовить необходимые материалы и инструменты; Перед началом работы нужно тщательно проверить стропила и при необходимости усилить; Далее следует утепление крыши; В конце — отделка.

Какие действия запрещены Категорически запрещается использование общих помещений, в том числе чердачного, для своих целей без подтверждающих документов. Другими словами, жильцы дома, обнаружив незаконную приватизацию чердака, имеют право обратиться в суд, так как были нарушены их права на общую долевую собственность. Также в суд следует обратиться в случае, когда муниципальные власти отдали чердак физическому или юридическому лицу или без согласия остальных собственников. Получение согласия остальных жильцов дома должно быть законным.

То есть нельзя вводить их в заблуждение и искажать информацию в свою пользу.

Удивительно, но факт! Так, приватизированный чердак в будущем можно будет сдавать людям, не имеющим отношения к конкретному многоквартирному дому, и получать за это средства.

Естественно, подписи должны быть оригинальными. Помощь специалистов Помощь специалистов — риэлторов может пригодиться в том случае, когда нужно собирать все разрешительные документы. Наемная фирма сделает это быстро и правильно. Для организаций, работающих давно, как правило, это не составляет особого труда. Также помощь специалистов понадобится тогда, когда нужно составлять проект.

Заказ оформляется в архитектурном бюро или у специалиста с лицензией на подобную деятельность.


Читайте также:

  • Прошу удовлетворить исковые требования без моего присутствия
  • Тактика осмотра места происшествия убийств
  • Ответственность за шум в снимаемой квартире
  • Алименты на детей и жену в декрете в беларуси