Главная | Семейное право | Оценка движимого имущества для сдачи в аренду

Об объекте оценки при сдаче имущества в аренду

Сроки договора аренды.

Аренда имущества, на что обращают внимание ревизоры? С учетом значительного объема закрепленного за учреждениями федерального муниципального имущества в настоящее время довольно остро стоит задача повышения эффективности его использования. При проверках органы Росфиннадзора особое внимание уделяют доходам, получаемым от сдачи имущества в аренду. Что является объектом аренды? Каков порядок заключения данных договоров? Какие нарушения выявляются в ходе проверок арендных отношений?

Об этом и о многом другом пойдет речь в данной статье. В соответствии со ст. Поступившие средства отражаются на лицевых счетах бюджетных учреждений, открытых в органах Федерального казначейства, и направляются на их содержание в качестве дополнительного источника бюджетного финансирования содержания и развития их материально-технической базы.

Получаемый источник дополнительного дохода находится под особым контролем проверяющих органов. При проверке органы Росфиннадзора ставят перед собой целый ряд задач. Объектами их внимания являются: Во избежание нарушений автор предлагает разобрать ряд вопросов, которые помогут руководителям бюджетных учреждений и бухгалтерам в правильном оформлении арендных отношений.

Объектом аренды является имущество арендодателя, перечень которого приведен в ст. В соответствии с п. Отдельные конструктивные элементы здания, такие как кровля, фасад и т. Поэтому они не могут являться объектом аренды п.

это Оценка движимого имущества для сдачи в аренду города парило

На практике довольно часто встречаются случаи, когда коммерческие организации обращаются к учреждениям с предложением о предоставлении места на кровле здания например, для размещения оборудования связи либо использовании фасада здания для размещения рекламы. Ввиду того, что вышеперечисленные конструктивные элементы здания не могут являться объектом аренды, бюджетное учреждение вправе заключить с организацией договор возмездного оказания услуг в соответствии с гл. В каких случаях запрещено сдавать объекты недвижимости в аренду? Нормами действующего законодательства запрещено сдавать в аренду объекты недвижимости бюджетных учреждений для следующих целей: Распространение табачных изделий п.

Деятельность политических партий, их структурных подразделений, общественно-политических и религиозных движений и организаций объединений п. Сдача в аренду имущества, не являющегося объектом аренды: Кто имеет право на заключение договора аренды? К муниципальной собственности относится имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.

Государственное или муниципальное имущество может находиться у предприятия в хозяйственном ведении или оперативном управлении ст. Общим для этих форм управления является то, что на передачу в аренду недвижимого имущества нужно получить согласие собственника - государственных или муниципальных органов власти.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду ст. От имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы власти и управления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов п. Поэтому в заключении договора аренды федерального имущества участвуют три стороны: Однако допустима ситуация, когда в соответствии со ст.

Так, например, в соответствии с п. Таким образом, в данном случае договор аренды федерального имущества будет не трех-, а двусторонний - без участия Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.

последние Оценка движимого имущества для сдачи в аренду они вспомнят

Что является обязательным условием при заключении договора аренды? В соответствии с Постановлением Правительства РФ от Постановлением N заключение договора аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, должно осуществляться исключительно на конкурсной основе в порядке, установленном Минэкономразвития.

До настоящего времени указанный порядок Минэкономразвития не разработан. Однако при проведении ревизий и проверок контрольными органами Счетной палатой, Федеральной службой финансово-бюджетного надзора и др. Следовательно, по мнению автора, во избежание негативных последствий ревизий и проверок бюджетным учреждениям при заключении договоров аренды федерального имущества необходимо руководствоваться Положением о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, утвержденным Распоряжением Мингосимущества РФ от Если бюджетное учреждение вправе выступать в качестве арендодателя имущества например, образовательные учреждения , то оно может самостоятельно проводить торги.

В противном случае организатором торгов должен выступать территориальный орган Росимущества. Конкурсная комиссия формируется из представителей органа по управлению государственным имуществом и иных заинтересованных организаций. В процессе организации и проведения торгов по конкретному объекту в состав комиссии по желанию владельца объекта может включаться его представитель.

Для организации работ по рассмотрению заявок конкурсной комиссией могут привлекаться соответствующие независимые специалисты и эксперты. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации организатором торгов не менее чем за 30 дней до их проведения. Подлежит ли регистрации договор аренды? Договор считается заключенным с момента такой регистрации п. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество такой регистрации подлежат ограничения обременения прав на него, в том числе доверительное управление, аренда.

Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения части помещения. Государственная регистрация договора не требуется: Что должно быть указано в договоре аренды? В соответствии с гл.

Удивительно, но факт! Определение рыночных арендных ставок производится с помощью сравнительного подхода.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным п. Данные об объекте составляются на основании технических паспортов объекта. Информация о объектах недвижимости должна содержать размеры сдаваемых в аренду площадей.

Удивительно, но факт! Однако в силу ч.

В случае установления стоимости аренды в иностранной валюте в договоре аренды следует предусмотреть, что она подлежит оплате в сумме, эквивалентной иностранной валюте, пересчитанной на установленный день оплаты по официальному курсу ЦБ РФ по соответствующей валюте. Предусмотренный размер арендной платы является фиксированным на год и не может изменяться чаще, чем за этот период п. Следовательно, и оценку имущества, закрепленного за бюджетным учреждением, целесообразней проводить один раз в год.

Необходимо отметить, что согласно п. Условия и сроки внесения арендной платы. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах ст.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы если иное не предусмотрено договором аренды учреждение вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы не более чем за два срока подряд в установленный срок. Вместе с тем, если арендодатель передал имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию п.

Для обеспечения своевременности перечисления арендной платы учреждению необходимо предусмотреть в договоре аренды неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора. Неустойкой штрафом, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплачивать кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства п. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме.

Нарушение этого положения влечет за собой недействительность соглашения о неустойке ст. Необходимо отметить, что ст. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: Учреждение не вправе требовать уплаты неустойки, если в соответствии с договором аренды арендатор не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства п.

Оценка прав аренды земли производится при:

Рекомендуемых условий договора при передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, приведенных в приложении 1 к Письму Минимущества РФ от Договор аренды имущества заключается в письменной форме. А если арендуется здание, то в договоре обязательно должен быть прописан размер арендной платы. Иначе договор будет считаться незаключенным п. Причем в договоре нельзя установить, что в качестве арендной платы арендатор возмещает только затраты на коммунальные услуги п.

В прошлом номере журнала мы начали разговор о проверках органами Росфиннадзора имущества, сдаваемого бюджетными учреждениями в аренду. Выяснили, что является объектом аренды, рассмотрели случаи, когда сдача нежилых помещений в аренду в соответствии с нормами действующего законодательства запрещена. Разобрали, что в обязательном порядке должен включать в себя договор. В продолжение темы мы рассмотрим, каким образом распределяются обязанности по содержанию арендованного имущества между арендатором и арендодателем.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. В случае нарушения бюджетным учреждением обязанности по производству капитального ремонта, арендатор имеет право по своему выбору: Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды п.

Таким образом, по общему правилу производить капитальный ремонт сданного в аренду государственного имущества является обязанностью арендодателя бюджетного учреждения , а текущий ремонт - арендатора. Однако, как было сказано выше, договором аренды могут быть предусмотрены иные условия. Ремонт зданий и сооружений подразделяется на текущий и капитальный. К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.

Удивительно, но факт! Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды п. Не завысив цену - чтобы не потерять потенциального нанимателя, и не занизив ее, чтобы получить весь возможный доход от аренды.

Предупредительный текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. При анализе приведенных определений напрашивается вывод, что по текущему ремонту можно производить только незначительные работы, следовательно, все основные работы должны производиться по капитальному ремонту.

Кроме проведения текущего и капитального ремонта, на практике встречаются случаи, когда арендатор производит улучшения арендованного имущества. По мнению автора, ни капитальный, ни тем более текущий ремонт не является улучшением, поскольку, как мы уже говорили выше, к ремонту относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий сооружений или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением.

Следовательно, ремонт к улучшению арендованного имущества не приводит. Таким образом, по мнению автора, улучшение арендованного имущества может производиться путем реконструкции, модернизации и т. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды п. В случае когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Необходимо отметить, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит п.


Читайте также:

  • Госпошлина при продаже авто ярославль 2017
  • Юридическая помощь ростов на дону советский район
  • В нижнем новгороде за взятку посадили
  • Образец исковое заявление о месте проживания ребенка после развода
  • Договор купли продажи авто от юридического лица физическому лицу 2017
  • Адвокат семейные дела стоимость