Главная | Семейное право | Спецкурс сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтера Часть 2

Введение цели и задачи изучения спецкурса 4 Учебная программа 6 Нормативный материал, литература и материалы судебной практики ко всем темам учебной программы 11 Лекция 1.

Удивительно, но факт! Договор о залоге недвижимого имущества договор об ипотеке Понятие и предмет договора о залоге недвижимого имущества.

Понятие недвижимого имущества и особенности сделок с ним 12 Лекция 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 33 Лекция 3. Договор купли-продажи земельного участка 57 Лекция 4. Договор купли-продажи недвижимого имущества зданий, сооружений, нежилых помещений 70 Лекция 5. Договор купли-продажи предприятия 96 Лекция 6. Особенности договора купли-продажи жилых помещений Лекция 7. Договоры участия в долевом строительстве объектов недвижимости Лекция 8. Договоры дарения и мены жилых помещений и иной недвижимости Лекция 9.

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением как основания отчуждения жилых нежилых помещений Лекция Договор аренды земельного участка Лекция Договоры аренды зданий и сооружений Лекция Договор аренды предприятия Лекция Договор найма жилого помещения Лекция Учебный материал по спецкурсу содержит правовой анализ всех основных предусмотренных действующим законодательством сделок с недвижимым имуществом, правила составления договоров, предметом которых является недвижимость, а также анализ соответствующего действующего в том числе регионального нормативного материала и правоприменительной практики.

Действующее гражданское законодательство Российской Федерации впервые в послереволюционной истории отечественного права столь широко включило в гражданский оборот недвижимое имущество. Закрепление в нормах Гражданского кодекса РФ возможности иметь на праве собственности различные виды недвижимости за любыми субъектами гражданского права повлекло становление и стремительное развитие рынка недвижимости в России. Для любого юридического лица сделка с недвижимостью покупка или аренда здания, нежилого помещения, предприятия, земельного участка - обычно одна из первых сделок, совершаемых после его создания, и в процессе деятельности юридических лиц такие сделки совершаются достаточно часто — для достижения поставленных целей, извлечения доходов, обеспечения возврата кредитов ипотека и т.

Для Российской Федерации, её субъектов и муниципальных образований сделки с недвижимостью - способ приватизации их имущества и пополнения соответствующего бюджета, поддержки развития предпринимательства и некоммерческих структур, решения иных вопросов, входящих в их компетенцию.

Удивительно, но факт! Договоры дарения и мены жилых помещений и иной недвижимости Понятие, специфические особенности и предмет договора дарения.

Специфические особенности недвижимого имущества вообще и отдельных видов этого имущества - в частности, его долговечность, социальная значимость и высокая стоимость по сравнению с другими объектами гражданских правоотношений — с одной стороны, необходимость учета не только частных, но и общественных интересов при совершении сделок с недвижимостью — с другой, обусловили существенные особенности правового регулирования всех сделок с недвижимостью.

Причем практически каждый вид таких сделок имеет ещё и свои, присущие только этому виду правовые особенности1. В рамках спецкурса рассматриваются виды и специфические признаки недвижимого имущества и обусловленные ими особенности правового режима недвижимых вещей, закрепленные в нормах действующего гражданского и иных отраслей права в частности, административного, семейного и земельного. Дается определение недвижимости, отсутствующее в законе. Уделяется внимание особенностям правового режима недвижимого имущества как такового и отдельных его видов — предприятия, имущества в кондоминиуме, жилого помещения, незавершенного строительства, нежилых зданий и сооружений и отдельных помещений в них, а также земельных участков.

Анализируются правила о форме сделок с недвижимостью, несоблюдение которых ставит под сомнение действительность сделки. При этом указываются и характеризуются документы, которые должны составлять неотъемлемую часть содержания той или иной сделки с недвижимостью. Сопоставляются суть и значение нотариального удостоверения сделок с недвижимостью и их государственной регистрации.

Проводится градация государственной регистрации прав на недвижимость, перехода прав на недвижимость и сделок с недвижимостью. Анализируются принципы и порядок государственной регистрации, особенности государственной регистрации отдельных видов прав и сделок с недвижимостью. Программа спецкурса, далее, предполагает изучение особенностей отдельных сделок с недвижимым имуществом, их специфических особенностей. При этом обращается внимание на имеющиеся пробелы и коллизии в действующем законодательстве и предлагаются способы их решения.

Теоретические положения увязываются с правоприменительной практикой, аргументируются предложения по совершенствованию действующего законодательства и практики его применения с целью усиления гарантий защиты прав субъектов гражданского права и общественных интересов при совершении сделок с недвижимостью. В конце текста лекции по каждой теме приводится перечень нормативного материала, список научной литературы, материалы судебной практики, перечень вопросов для самоконтроля, отвечая на которые студенты смогут проверить степень усвоения ими соответствующего материала.

Даны также примерные перечни тем курсовых и дипломных работ, магистерских диссертаций. В конце учебного пособия приведен примерный перечень вопросов для подготовки к экзамену по спецкурсу. Понятие недвижимого имущества и сделок с ним Понятие и виды недвижимого имущества как объектов гражданских прав. Особенности правового режима недвижимого имущества. Здания и сооружения как объекты недвижимости. Жилые помещения как вид недвижимого имущества. Понятие и виды жилых помещений. Признаки, отличающие жилое помещение от нежилого. Назначение жилого помещения и пределы его использования.

Понятие нежилых помещений и условия отнесения их к недвижимому имуществу. Предприятие как особый вид недвижимого имущества. Часть предприятия как объект недвижимости. Земельные участки как вид недвижимого имущества. Виды земельных участков в зависимости от избранного критерия их классификации и особенности правового режима отдельных видов земельных участков. Разграничение земельных участков по субъекту собственности на них. Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Незавершенное строительство как объект недвижимого имущества.

Виды сделок с недвижимым имуществом и их особенности. Существенные условия сделок с недвижимостью. Форма сделок с недвижимостью и последствия её несоблюдения. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним Понятие, значение и цели государственной регистрации. Разграничение государственной регистрации прав, перехода прав и государственной регистрации сделок. Понятие и виды прав на недвижимое имущества и сделок с ним, подлежащие государственной регистрации. Органы в системе государственной регистрации и порядок регистрации.

Особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация сделок с недвижимостью и государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество. Основания для отказа в регистрации.

ЧИТАТЬ ONLINE

Перечень документов, необходимых для регистрации. Открытость сведений о государственной регистрации и её пределы. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности государственной регистрации прав на отдельные виды недвижимого имущества. Основания и объем ответственности регистрирующих органов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Омске и Омской области. Договор купли-продажи земельного участка Понятие, особенности субъектного состава и предмет договора.

Ограничения в распоряжении земельными участками. Понятие и юридическое значение кадастрового учета.

Удивительно, но факт! Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Нежилые помещения как вид недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода прав. Условия и порядок купли-продажи земельного участка. Ответственность продавца за предоставление покупателю заведомо ложных сведений об обременениях земельного участка и иных фактах, заведомо влияющих на формирование воли покупателя на приобретение земельного участка. Особенности договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Особенности купли-продажи земельного участка на торгах, проводимых в форме конкурса или аукциона. Договор купли-продажи недвижимого имущества зданий, сооружений, нежилых помещений Понятие, субъектный состав и существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.

Форма и государственная регистрация перехода прав по договору купли-продажи недвижимости. Исполнение договора купли-продажи недвижимости. Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество у приобретателя по договору. Особенности ответственности сторон по договору. Правовой режим земельного участка при продаже недвижимости и правовой режим недвижимости при продаже земельного участка, на котором она находится. Коллизии гражданского и земельного законодательства и пути их преодоления.

Особенности правового регулирования купли-продажи земельных участков.

спецкурс сделки с недвижимостью если

Отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Проблема реализации преимущественного права покупки при мене доли в праве долевой собственности на недвижимость. Договор купли-продажи предприятия Понятие предприятия как предмета сделки и понятие договора купли-продажи предприятия. Определение состава и стоимости предприятия. Обстоятельства, влияющие на стоимость предприятия. Заключение и форма договора. Государственная регистрация договора купли-продажи предприятия и перехода права собственности на предприятие.

Каталог работ (60428)

Юридическое значение и последствия уведомления кредиторов о продаже предприятия. Последствия передачи предприятия покупателю с недостатками. Особые случаи продажи предприятий: Особенности договора купли-продажи жилых помещений Понятие жилых помещений и обусловленность особенностей правового регулирования сделок по их отчуждению. Особенности права собственности на жилые помещения. Содержание и пределы правомочия распоряжения собственником жилым помещением.

Юридическое значение цели сделок с жилыми помещениями. Форма и государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения. Разграничение государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права на жилое помещение к покупателю.


Читайте также:

  • Статья 1298 гк рф
  • Проблемы связанные с защиты семейных прав
  • Образец бланка доверенности на сдачу в аренду квартиры