Главная | Защита прав потребителя | Социальная ипотека и развод

Развод: как разделить ипотеку?

Удивительно, но факт! Кто может принять участие в программе?

Редактировать свое Что происходит с ипотекой при разводе Статистика разводов в России в последнее время совсем неутешительная — средний срок от брака до развода составляет около 10 лет. В случае заключения брачного контакта, бракоразводный процесс проходит быстро. Однако, подобные соглашения — редкая практика, поэтому при разводе ситуация может накаляться до предела.

Удивительно, но факт! Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.

Согласно Семейному Кодексу РФ, все имущество, нажитое в браке и до него, является общей собственностью и подлежит делению при разводе пополам, независимо от вложения каждого. Ипотечный кредит здесь также не является исключением. Чаще всего ипотека оформляется после заключения брака, а супруги автоматически становятся созаемщиками и несут одинаковую ответственность.

После развода они также обязаны выплачивать кредит, и банк не интересует степень взаимопонимания между бывшими мужем и женой. После принятия решения о разводе, экс-супруги начинают задумываться, что делать с ипотечным займом. Ситуация усугубляется тем, что в данном споре есть и третья сторона — кредитное учреждение.

социальная ипотека и развод товарищеская игра

Рассмотрим подробнее, бывает с ипотекой при бракоразводе, как будет разделена ипотечная квартира и сам займ? Ипотечный займ принадлежат к одному из трудных видов разделения совместного имущества.

Что говорит закон

Дело в том, что здесь на равных правах выступает третья сторона — банк, мнение которого должно учитываться. В идеальной ситуации при бракоразводе заключается мирное соглашение, в котором указывается порядок дележа ипотеки. Во многих случаях дело может доходить до суда, если стороны не приходят к единому соглашению.

мире социальная ипотека и развод Боюсь, это

Сначала иск передается в суд на раздел имущества, а кредитору отправляется уведомление о расторжении брака. Ипотека во время брака. При бракоразводе ипотечный долг также делится на доли, преимущественно равные.

Возможные пути раздела

Однако, на усмотрение сторон и суда, пропорции могут быть неодинаковые. Как вариант в таком случае, экс-супруги заключают с кредитным учреждением допсоглашение, в котором указывается ответственность каждого созаемщика. Согласно выделенной доли, супруги будут исполнять свои обязанности по выплате.

Для банка это доставит больше сложностей и проблем, чем какой-то выгоды, поскольку, например, жена может выплатить долг, а муж отказаться от выплат. Допускается переоформление ипотеки на одного из экс-супругов, а второй освобождается от выплат, но и теряет право на долю в залоговой недвижимости. После выплаты ипотеки, квартира будет принадлежать тому, кто выплачивал кредит.

Кредитор может и отказать в переоформлении, если новый заемщик не будет соответствовать его требованиям по доходу и иным критериям. Ипотека оформлена до брака. Иногда люди оформляют ипотеку до вступления в брачные отношения. В данном случае заемщиком может выступать только один человек. Второй супруг вправе запросить часть выплаченной суммы или часть недвижимости.

Как поступить с ипотечной квартирой в ситуации расторжения брака

Поскольку ипотека, взятая до вступления в брачные отношения, погашалась во время них, то второй супруг может отсудить свою долю, даже если не имел никакого финансового отношения к выплатам. Ипотека при гражданском браке. Здесь будет иметь место норма гражданского права. Стоит отметить, что кредитор вправе потребовать полного досрочного погашения, если созаемщики затеяли бракоразводный процесс, поскольку в данном случае меняется количество собственников, появляются неплатежеспособные клиенты, снижаются гарантии возврата долга.

Требование досрочного погашения или изменения ипотечного договора устанавливается кредитором через суд. Как делится ипотечная недвижимость при разводе? Ипотечная недвижимость, приобретенная в браке, причисляется к совместно приобретенному имуществу, независимо, кто является заемщиком. После бракоразвода она должна делиться пополам. Поскольку недвижимость находится в залоге у кредитора, то на раздел нужно получить его согласие. В такой ситуации можно изменить условия договора и поделить ответственность по выплатам на обоих экс-супругов.

Однако, банку это невыгодно, поэтому на практике такое не проводится. Дело в том, что одна из сторон может вообще отказаться от выплат. Также, как вариант, договор переоформляется на одного из созаемщиков, но тут банку нужно доказать платежеспособность. Если она не будет дотягивать, то в переоформлении банк может отказать. Если в квартире только одна комната, то ее можно разделить по долям, однако, по закону доля не является предметом залога, поэтому оплачивать придется также пополам.

Самый оптимальный вариант — это продать ипотечную квартиру, выплатить долг, разделить оставшиеся вырученные деньги и больше ничего не делить. Таким образом, ипотечная недвижимость делится пополам после бракоразвода, если не было составлено никаких брачных контактов.

Удивительно, но факт! Обратите внимание — в договоре с банком может быть изначально выдвинуто требование о досрочной выплате полной суммы долга в случае развода. И если с первым вариантом все вроде бы ясно, то уже второй вызывает сложности.

После развода супруги продолжают быть солидарно-ответственными по выплате, если банк не разрешит каждой стороне выплачивать только свою долю. По решению суда квартира может быть разделена по долям, в зависимости от договоренности экс-супругов или наличия у них детей. В любом случае, раздел ипотеке и залоговой квартиры — дело хлопотное и затратное, поэтому до окончания выплат лучше не разводиться, авось совместные выплаты уведут от развода.

Понравилась статья Вам была полезна эта статья? Поделитесь своим мнением с другими Подробнее Нужны деньги? Подпишись на выгодные кредитные предложения Ваше имя.


Читайте также:

  • Зарегистрировать брак в день подачи заявления
  • Признание права собственности на долю в уставном капитале общества
  • Исковое заявление о признании прав собственности на самовольную постройку