Главная | Защита прав потребителя | Форум выделение доли в квартире

Избавиться от 1/4 доли в 3х комнатной квартире - посоветуйте юриста

В сфере жилищных отношений, впрочем, как и в любой сфере общественных отношений, существует множество проблем, связанных с применением правовых норм. Нормы права появляются, устаревают, отменяются, на них оказывает воздействие правоприменительная практика. Одной из проблем, имеющих достаточно острый характер, является проблема выдела в натуре жилого помещения участнику общей долевой собственности. На данный момент в общей долевой собственности граждан находится значительное количество квартир.

Чаще всего общая долевая собственность образуется в результате заключения договоров купли-продажи жилых помещений при множестве лиц на стороне покупателя. При таких условиях граждане осознанно идут на приобретение имущества в общую долевую собственность, определяют доли в праве собственности, и какие-либо конфликтные ситуации встречаются не так часто. Другое дело, когда квартира поступает в общую долевую собственность наследников или происходит раздел имущества супругов, в этих случаях конфликты и вытекающие из них судебные споры не являются редкостью.

У некоторых сособственников возникает объяснимое желание прекратить право общей долевой собственности, однако сделать это не всегда удается.

Выделение в натуре доли в квартире

Право общей долевой собственности может быть прекращено путем раздела имущества. Так, в соответствии с п. При этом под разделом следует понимать получение части имущества каждым из сособственников. Например, при разделе трехкомнатной квартиры между тремя сособственниками, каждый получает в собственность по комнате, при этом право общей долевой собственности прекращается. Таким образом, ГК РФ предусматривает два порядка прекращения общей долевой собственности: В отношении раздела общей долевой собственности по соглашению сторон проблем, как правило, не возникает, стороны заключают соглашение и на его основании производят регистрацию прав на выделенные в натуре объекты.

Удивительно, но факт! Спорное жилое помещение состоит из двух комнат площадью 12 и 14 кв. То есть, если нет технической возможности передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений кухни, коридора, санузла и др.

Сложнее дело обстоит с выделом доли в праве собственности в судебном порядке. Если противная сторона отказывается признать исковые требования или заключить мировое соглашение, то суд, как правило, отказывает в удовлетворении исковых требований. Так, решением Лысьвенского городского суда Пермской области С-ву выделена его доля в праве собственности на квартиру в виде отдельной жилой комнаты площадью 14 кв.

Удивительно, но факт! Но именно по этой же цене и только по истечению месячного срока.

Определением президиума Пермского областного суда решение суда отменено в связи с нарушением норм материального права. Судом было установлено, что квартира принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. Спорное жилое помещение состоит из двух комнат площадью 12 и 14 кв.

57 ответов от юристов и адвокатов

Надзорная инстанция мотивировала свою позицию следующим: В данной ситуации надзорная инстанция последовала позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. То есть, если нет технической возможности передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений кухни, коридора, санузла и др. Очевидно, что данным правилом преследовалась цель сократить число коммунальных квартир.

беспомощного, форум выделение доли в квартире того

Однако, как всем хорошо известно, типовые дома, которые строились в Советском Союзе и строятся в настоящее время, не дают в принципе возможности технически выделить подсобные помещения то же самое относится и к ряду домов так называемой индивидуальной планировки. Таким образом, исходя из разъяснений высшей судебной инстанции России, выдел в натуре, например, комнаты в квартире, находящейся в общей долевой собственности, практически невозможен.

Нижестоящие суды не могут проигнорировать позицию Верховного Суда РФ, поскольку в соответствии со ст. В настоящее время с позицией Верховного Суда РФ вряд ли можно согласиться. Хотелось бы обратить внимание на следующие обстоятельства. В следующей, 16 статье перечисляются виды жилых помещений: N 1 часть 1. Таким образом, ЖК РФ однозначно определяет комнату как объект жилищных прав причем ЖК не ставится возможность существования комнаты в качестве объекта жилищного фонда в зависимость от технической возможности выдела изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений.

Кроме того, в соответствии с п. Более того, в соответствии с п.

Надо ли выделять доли квартиры в натуре при продаже этой доли?

Как видим, действующее жилищное законодательство не только разрешает вопрос о судьбе общего имущества в коммунальной квартире, устанавливая для него режим общей долевой собственности, но и напрямую запрещает собственнику выделять в натуре долю, приходящуюся на общее имущество. Таким образом, можно сделать вывод, что правило, содержащееся в п.

Удивительно, но факт! Необходимо его также уведомить о продаже Вами своей доли по определенной цене.

Для преодоления существующей ситуации не требуется даже вносить изменения в действующее законодательство, достаточно лишь отменить или изменить п. Иначе получается, что в действительности такие объекты права, как комнаты, существуют, даже дано их легальное определение, они признаны законодателем, но возможность защиты прав в судебном порядке на выдел доли в виде комнаты в квартире отсутствует. С одной стороны, судами сдерживается увеличение количества коммунальных квартир, а с другой стороны, тысячи граждан не могут улучшить свои жилищные условия.

Изменение правоприменительной практики увеличило бы количество комнат на рынке, многие граждане смогли бы свободно распоряжаться комнатами, а не долями как известно, долю в праве собственности продать сложнее в виду неопределенности имущества, приходящегося на нее.


Читайте также:

  • Договор купли-продажи недвижимого имущества примерная форма
  • При ликвидации предприятия декретницам нужно сразу
  • Установление факта места открытия наследства куда подавать
  • Госпошлина за регистрацию договора по ипотеке