Главная | Защита прав потребителя | Долевая собственность при покупке квартиры в ипотек

Что нужно знать о покупке квартиры в долевую собственность

Как избежать рисков при покупке квартиры у двух собственников Оглавление: Договор купли-продажи квартиры в общей собственности Приобретение жилья на вторичном рынке может обернуться для будущего владельца недвижимости значительными потерями. Это связано с тем, что жилая площадь может находиться в общей собственности, которая бывает двух видов: Чаще всего возникает при покупке жилья супругами в период нахождения в официальном браке; долевая собственность — характеризуется наличие долей на право собственности имуществом, полученным в результате наследования, приватизации на всех членов семьи или соседей по коммунальной квартире, покупке квартиры с вложением денег двумя и более совладельцами.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: Сложность проведения сделки по купле-продаже общей собственности состоит еще и в том, что выделение доли не предполагает натурального предоставления какого-либо количества квадратных метров.

Исключение составляют коммунальные квартиры, где доля владельца на право собственности соответствует имущественной. Если между сособственниками недвижимости нет договоренности о продаже всей квартиры, то покупателю придется отказаться от сделки.

Налоговый вычет при долевой собственности: 52 комментария

Никаких законных способов купить жилое помещение, находящейся в общей собственности, при отсутствии согласия всех владельцев — нет. Когда один из собственников квартиры категорически против продажи квартиры, то второй совладелец может пройти процедуру выделения своей доли, и после этого распорядиться ею по своему усмотрению — продать, подарить либо обменять.

Это касается тех случаев, когда жилье находится в совместной собственности. Если же статус квартиры — общая долевая собственность, то каждый сособственник имеет право на распоряжение принадлежащей ему частью имущества. За месяц до предполагаемой сделки владелец части недвижимости обязан в письменном виде предупредить остальных жильцов квартиры о своем намерении продать долю.

В уведомлении обязательно указывается цена и все условия продажи. Если совладелец доли в квартире проживает по другому адресу, то придется отправить ему заказное письмо или телеграмму с уведомлением о продаже.

быть, долевая собственность при покупке квартиры в ипотек впереди, расстоянии

Сложнее обстоит дело, когда место нахождения одного из сособственников неизвестно, и он не появляется в поле зрения жильцов квартиры продолжительное время. Тогда придется пройти судебную процедуру о признании такого совладельца безвестно отсутствующим. Особенности покупки квартиры у двух собственников После того, как согласие всех сособственников получено, можно приступать к самой процедуре оформления сделки купли-продажи квартиры. Покупателю важно удостовериться, что все риски по приобретению жилья, находящегося в общей собственности, минимизированы.

При наличии у них несовершеннолетних детей, даже не имеющих право на доли в квартире, обязательно разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилья.

Особенности сделки

То же правило распространяется на членов семьи, признанных судом недееспособными. Перед тем как купить квартиру у двух собственников, потенциальный приобретатель недвижимости должен проверить свидетельство о регистрации права собственности, где указаны все совладельцы жилья и размер их долей в праве. Для того чтобы быть уверенным в юридической чистоте квартиры, необходимо заказать выписку из ЕГРП на приобретаемое жилое помещение. Такой документ можно заказать в службе Росреестра или территориальном МФЦ многофункциональном центре.

Выписка содержит следующие данные: До окончательного принятия решения о покупке квартиры с общей собственностью необходимо проверить существование третьих лиц, имеющих права на эту недвижимость и зарегистрированных там жильцов. Для этого продавец должен представить: Особенно тщательно следует проверить наличие временно выписанных жильцов квартиры не являющихся сособственниками , сохраняющими право на проживание и пользование жилой площадью после продажи: Если квартира продается по доверенности, выданной сособственниками третьему лицу, то следует проверить действительный статус этого документа.

Может случиться так, что доверенность была отозвана и сделка, совершенная по ней, будет признана недействительной. Проверка состояния расчетов по коммунальным платежам — необходимая мера предосторожности, которую должен предпринять покупатель квартиры в общей собственности. Продавцы должны предъявить выписку из финансового лицевого счета, в котором зафиксировано отсутствие задолженности.

долевая собственность при покупке квартиры в ипотек расширяющийся ритм

Договор купли-продажи квартиры в общей собственности Форма договора купли-продажи квартиры, приобретаемой у двух собственников, не отличается от общепринятой. Различие заключается в том, что договор будет трехсторонним — кроме покупателя, в качестве продавца указываются два владельца долей недвижимости. В договоре указываются все данные сособственников, размеры принадлежащих им частей общего имущества и стоимость долей.

Помимо информации о собственниках, договор обязательно должен содержать информацию об отчуждаемой недвижимости: В договоре должен предусматриваться пункт, описывающий порядок передачи денег сособственникам за их доли в купленной квартире.

Удивительно, но факт! Если у вас есть сложности с оформление доли в квартире и вам требуется грамотная юридическая помощь, то просто задайте вопрос нашему бесплатному онлайн-юристу в специальной форме в углу экрана. Именно он может разрешить долевой вопрос, обходя законодательство.

Наиболее удобным можно считать способ оплаты посредством аренды банковских ячеек. Покупатель помещает в каждую из ячеек сумму, определенную договором, для каждого из совладельцев квартиры. После того как будет проведена процедура регистрации права, будет произведен расчет при участии банка. Приобретение недвижимости, имеющей двух и более собственников, всегда сопряжено с известным риском.


Читайте также:

  • Что такое ограничения права на недвижимое имущество
  • Предварительный договор ипотека образец заполнения
  • Тяжело ли платить ипотеку
  • Образец договора купли-продажи квартиру в рассрочку ипотека
  • По заявлению об усыновлении ребенка выносится решение
  • Закон о защите прав потребителей возврат денег за непонравившийся товар