Главная | Земельные вопросы | Преимущества аренды перед ипотекой

Купить квартиру в ипотеку и сдавать в аренду выгодно ли?

Удивительно, но факт! Однако процентная надбавка и нагрузка, даже с учетом комиссий, при повышенных платежах свыше графика существенно снижается. Как-никак Вы живете в своей квартире и являетесь ее владельцем В самой сложной ситуации ипотечную квартиру можно продать, закрыть остаток задолженности и остаться без жилья, зато без долгов и с приличной суммой на руках.

Сегодня хочу рассмотреть достаточно интересную и неоднозначную тему: Наверняка с таким вопросом сталкиваются многие молодые люди и особенно семьи, начинающие самостоятельную жизнь. Допустим, собственного жилья, к примеру, оставшегося по наследству, нет. Снимать квартиру или брать ипотечный кредит? Попробую рассмотреть все основные моменты, которые помогут вам сделать правильный выбор.

Итак, прежде всего, необходимо понимать, что даже для того, чтобы в принципе было, из чего выбирать, нужно иметь определенные доходы. Причем, при определенном уровне доходов, если их хватает только для оплаты съемной квартиры, выбор аренда или ипотека в принципе невозможен. Поэтому я буду рассматривать ситуацию, в которой, допустим, человеку или семье текущих заработков хватит и на оплату аренды жилья, и на оплату платежей по ипотечному кредиту в случае его получения.

И рассматривать я ее буду по нескольким ключевым параметрам.

Ипотека или аренда. Вечный квартирный вопрос.

Принципиальное отличие между арендой и ипотекой состоит в том, что при аренде вы будете жить на чужой жилплощади, а при ипотеке — на своей. Отсюда вытекает множество неудобств, которые могут быть связаны с проживанием в съемном жилье: В то же время, собственное жилье, купленное в ипотеку, дает следующие преимущества: Но есть и недостаток: Исходя из того, что аренда предполагает лишь временное пользование чужой жилплощадью, а ипотека — приобретение недвижимости в собственность, вариант ипотечного кредита выглядит гораздо предпочтительнее.

Для того чтобы взять ипотечный кредит, уже сразу понадобятся определенные сбережения: В случае с арендой они не нужны, достаточно лишь наличия заработка, которого хватало бы на оплату арендных платежей и на жизнь.

смотрел преимущества аренды перед ипотекой вам придется

Иногда, конечно, можно встретить ипотечные программы , предусматривающие отсутствие первоначального взноса по кредиту, но их условия всегда менее выгодны в плане цены. Таким образом, при отсутствии первоначальных сбережений ипотека невозможна или нежелательна, только аренда. Следующий важный параметр, который следует рассмотреть, выбирая, что выгоднее: Здесь преимущество лежит на стороне аренды: Здесь я советую узнать актуальные цены на аренду и условия ипотечного кредита , после чего просто взять и посчитать: На основании этого расчета вы сможете сделать вывод: Но здесь есть еще один очень важный момент, который я бы настоятельно рекомендовал учесть.

Цены на аренду жилья имеют свойство расти, то есть, в случае выбора в пользу аренды учтите, что с каждым годом вы будете платить за нее все больше и больше. А вот в случае с ипотечным кредитом — наоборот: И даже если у вас будет аннуитетная схема погашения, ежемесячные расходы будут, как минимум, неизменны. Одновременно ваши доходы будут расти все же они имеют тенденцию к росту. Ежемесячные расходы по аренде жилья, как правило, ниже, чем платежи по ипотечному кредиту.

Удивительно, но факт! Если же пополнять вклад ежемесячно более чем на 10 тыс. Но чем старше мы становимся, тем выше потребность в стабильности и предсказуемости.

В то же время, арендная плата однозначно с каждым годом будет расти, а платежи по кредиту будут снижаться или оставаться неизменными. Помимо расходов, связанных непосредственно с обслуживанием ипотечного кредита или оплатой за арендуемое жилье, необходимо обязательно упомянуть и о других расходах, которые влечет за собой наличие собственной недвижимости и не влечет аренда жилья.

Это расходы на ремонт, обустройство интерьера, покупку бытовой техники. В арендованной квартире вам не придется тратить на это семейный бюджет , а вот в собственной — придется. Собственная недвижимость, купленная в ипотеку, не только предполагает более высокие расходы по основным платежам арендные или кредитные , но и дополнительные расходы на обустройство жилья.

Не забывайте об этом, просчитывая свои возможности. Этот фактор важен тем, кто не планирует всю жизнь проживать в одном городе районе , кому жилье нужно скорее на временной, чем на постоянной основе.

Аренда: понятие, недостатки, преимущества

В этом случае, рассматривая, что выгоднее: Арендованную квартиру гораздо проще покинуть в случае необходимости, чем купленную в ипотеку. Семьям или людям, которые часто меняют свое место жительства по работе или другим причинам , или которые не планируют оставаться жить там, где они находятся в данный момент, вариант ипотечного кредита не подойдет. К нему можно будет вернуться после того, как вы окончательно определитесь с местом проживания, а пока можно довольствоваться арендой и копить деньги на собственную недвижимость или хотя бы первоначальный взнос по ипотеке.

Пожалуй, это все основные факторы, каждый из которых обязательно стоит принять во внимание, решая, что вам выгоднее: Как видите, часть из них говорит в пользу аренды, а часть — в пользу ипотеки. Именно поэтому однозначно ответить сложно: Что касается моего мнения — я за ипотеку, поскольку фактор владения недвижимостью для меня стоит на первом месте.

Что лучше ипотека или аренда жилья?

Вам же, если вы стоите перед выбором: Рассуждать можно долго, но деньги любят счет. Если в этом есть сомнения — лучше не спешить. Взять ипотеку легко, а вот рассчитаться куда сложнее.

все преимущества аренды перед ипотекой случае

Ипотечный кредит стоит брать только в том случае, если вы на сто процентов уверены, что сможете его погасить, желательно — намного раньше срока зачем вам лишняя переплата? Для этого у вас должны быть стабильные и высокие доходы, имеющие тенденцию к повышению, желательно — из нескольких источников. Если это активный доход работа — вы должны быть востребованы как специалист, и не зависеть только от одного работодателя. Вы должны уметь находить возможности для заработка в любой ситуации.

Если вы соответствуете этим качествам — смело берите ипотечный кредит: Если же чувствуете, что с погашением могут возникнуть трудности например, если вас уволят с работы — надо предусмотреть все возможные ситуации — пока пользуйтесь арендованным жильем, но при этом совершенствуйте управление личными финансами и создавайте накопления на первоначальный взнос по ипотеке.

В заключение хочу добавить: Поэтому совершенствуйте свою финансовую грамотность, учитесь правильно считать деньги и делать верные выводы. Сайт Финансовый гений всегда поможет вам в этом. Оставайтесь с нами и следите за обновлениями!


Читайте также:

  • Проверить машину на утилизацию онлайн
  • Передаточный акт к договору дарения доли дома и земельного участка
  • Открытие представительств и филиалов иностранных компаний
  • Решает ли ребенок с кем жить после развода
  • Приобретение земельных участков в ту