Главная | Земельные вопросы | Постановление об изъятии земельного участка под аварийным домом

Если дом подлежит сносу

Удивительно, но факт! При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. Так, например, может быть предоставлена новая квартира большей площади, улучшенной планировки, с большим количеством комнат, другими удорожающими моментами.

Изъятие земельного участка Куцина С. Изменения касаются вопросов, связанных с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, а также расположенных на них объектов недвижимости, в том числе и жилых помещений как разновидности недвижимого имущества.

постановление об изъятии земельного участка под аварийным домом кажется

Что представляют собой государственные или муниципальные нужды и каков порядок изъятия? В законе нет понятия "государственные или муниципальные нужды", и новая редакция ст. Как разъяснил Пленум ВС РФ, под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами субъектов РФ, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков например, выполнение международных обязательств РФ, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения и др.

Следовательно, речь идет об изъятии земельных участков только в публичных интересах. Поэтому важно, что условия и порядок изъятия земельных участков, обоснования принятия таких решений в необходимых случаях , подготовка соглашений об изъятии, заключение соглашений об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, особенности определения размера возмещения собственникам изымаемых объектов с 1 апреля года детально урегулированы федеральным законом глава VII.

При этом изъятие производится в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Для этого необходимы решение уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления ст. Собственник жилого помещения не позднее чем за три месяца должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении. Ему также направляется проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд ч.

Возмещение за изымаемое жилое помещение осуществляется на основании соглашения, то есть договора между собственником и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии земельного участка с расположенным на нем жилым помещением ст. Законодатель определяет структуру размера возмещения.

Удивительно, но факт! Но данное условие не является обязательным при заключении такого соглашения и в случае возникновения спора собственнику общей долевой собственности на земельный участок придется выполнить установленные законом правила для того, чтобы его требование условия было узаконено и стало правомерным. Правда, владельцу полагается компенсация — но не факт, что вам понравится ее размер.

С учетом того что в многоквартирном доме собственнику кроме жилого помещения принадлежит и доля в праве общей собственности на общее имущество, которая не может отчуждаться отдельно от права собственности на жилое помещение и не подлежит выделу в натуре ст. Таким образом, собственник при изъятии жилого помещения вправе требовать лишь равноценного денежного возмещения, а решение вопроса об обеспечении его другим жильем перекладывается на него самого.

Правда, теперь ему дана возможность после получения компенсации за изымаемое жилье пользоваться им еще не более чем шесть месяцев очевидно, пока приобретает другое , но при условии, что у него нет другого жилого помещения и если иное не установлено соглашением. Если дом признан аварийным Несколько по-иному складываются отношения между собственником и соответствующим органом власти или органом местного самоуправления при признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ч.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ Постановление Правительства РФ от В соответствии с Постановлением межведомственная комиссия МВК производит обследование жилого дома с точки зрения соответствия требованиям, установленным разделом 2 Положения, и выносит решение о пригодности или непригодности жилого помещения для проживания.

Комментарий к Ст. 32 Жилищного кодекса РФ

При признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу обязанность по его сносу возлагается на собственников жилых помещений в этом доме ч. Если собственники дома в предоставленный им срок не произведут его снос, застроенный участок изымается для муниципальных нужд.

По мнению Пленума ВС РФ, эти нужды заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не отвечающего требованиям безопасности жизни и здоровья граждан. Что касается правовых последствий такого изъятия, то здесь возможны варианты. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.

Удивительно, но факт! В законе нет понятия "государственные или муниципальные нужды", и новая редакция ст. На основании его экспертного заключения правообладатель может направить властям встречные предложения по размеру компенсации.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из этих способов обеспечения его жилищных прав. Но в настоящее время местные власти не стремятся признавать ветхие дома аварийными и подлежащими сносу, так как в этом случае в муниципальном бюджете нужно будет найти средства на строительство нового жилья, добиться софинансирования проекта переселения из региональной и федеральной казны.

Изъятие жилого помещения в случае признания многоквартирного дома подлежащим сносу и реконструкции

Гораздо проще признать дом подлежащим капитальному ремонту и переложить все затраты на собственников жилья за счет их отчислений на капитальный ремонт. Тем более что законодатель некоторым образом помог в этом местным властям. Следовательно, такие дома все же могут быть и включены. А как жить людям в таких домах, где могут обрушиться потолки, стены да это время от времени и происходит - о чем свидетельствует пресса в различных регионах , и при этом вносить ежемесячно деньги на капитальный ремонт того, что уже не подлежит ремонту, который при этом и будет неизвестно когда, - вопрос риторический.

постановление об изъятии земельного участка под аварийным домом разделяла

Но в программе капитального ремонта таких фактически непригодных для проживания домов, конечно, не должно быть. Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:


Читайте также:

  • Земельные участки за материнский капитал
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью аренда
  • Образец искового заявления на содержание ребенка и супруги
  • Ипотека на новостройки 9
  • Реквизиты уплаты госпошлины за оформления земельного участка
  • Сколько платят алименты на одного ребенка если муж работает
  • Ипотека в тамбове без первоначального