Главная | Земельные вопросы | Отказ от договора аренды земельного участка с множественностью лиц

Оформление договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе: Заслушав доклад судьи, объяснения представителя индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства Е. В обоснование требований истцы указали, что являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, который без их согласия был передан на праве аренды другими арендодателями ответчику. Согласно договору аренды от 11 января года земельный участок, расположенный на территории Терновского муниципального образования, передан арендодателями ИП Е.

По утверждению истцов, они данный договор аренды не подписывали, о договоре аренды истцам стало известно в январе года при рассмотрении другого гражданского дела.

Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя

По факту подделки подписей в договоре аренды истцы обратились в прокуратуру г. Балашова с просьбой привлечь виновных лиц к уголовной ответственности, по результатам проведенной проверки в возбуждении уголовного дела было отказано. Поскольку истцы не давали своего согласия на заключение договора аренды, земельный участок в аренду не передавали, договор аренды не подписывали, арендную плату не получали, истцы полагают сделку недействительной. Истцы просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 11 января года.

Решением Балашовского районного суда Саратовской области от 04 июня года в удовлетворении исковых требований отказано.

Сейчас на сайте

Не согласившись с решением суда, представитель истцов по доверенности Р. Автор жалобы полагает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют установленным по делу обстоятельствам. По мнению автора жалобы, суд не принял во внимание наличие доказательств подделки подписей истцов в договоре аренды, а также пояснения третьих лиц, которым также не известно о заключении договора аренды и о передаче земельных участков ответчику, поскольку никаких собраний сособственников спорного земельного участка в и в годах не проводилось, каких-либо объявлений о проведении собрания для решения вопроса о передаче земельного участка в аренду не размещалось.

По доводам апелляционной жалобы ответчиком поданы возражения, в которых содержится просьба оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. В судебном заседании представитель ответчика Е. Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили. С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе ст.

Статья ГК РФ предусматривает, что по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику ст. Статьей ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии со ст. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Мероприятия

Пункт 2 статьи ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Исходя из положений пункта 2 статьи 45 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена: В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 2 при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса; 3 в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Основания расторжения договора аренды, изложенные в приведенных правовых нормах, истцами ни в исковом заявлении, ни в ходе судебного разбирательства не были приведены, доказательств наличия оснований для расторжения договора аренды суду не представлено. Доводы истцов о недействительности договора аренды также не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Статья ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом оспоримая сделка либо независимо от такого признания ничтожная сделка.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью кв.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей настоящего Кодекса. Положения статьи ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от 24 июля года N ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статья 12 указанного закона в редакции Федерального закона от 07 марта года N ФЗ устанавливала, что к сделкам с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный складочный капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Участник долевой собственности вправе передать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в доверительное управление. В случае, если участников общей собственности более пяти, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Уведомление участников долевой собственности о предстоящем собрании проводится не менее чем за месяц до даты его проведения в письменной форме под расписку и или путем опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При условии надлежащего уведомления общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствует не менее 20 процентов участников долевой собственности.

Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от числа присутствующих на собрании участников долевой собственности и оформляется протоколом. Протокол подписывается всеми присутствующими участниками долевой собственности. Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

В пункте 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 30 января года N 1-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1. Вводя такое регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи. На собрании было принято решение об установлении местоположения земельного участка площадью ,4 га для последующей передачи его в аренду КФХ "Е.

Решение общего собрания истцами не оспорено, в установленном законом порядке недействительным не признано, в связи с чем является обязательным для истцов как для участников общей долевой собственности.

Удивительно, но факт! Москвы ранее — Москомзем.

Исходя из изложенного, при наличии правомочного решения общего собрания собственников земельных долей о заключении договора аренды на земельный участок отсутствие в договоре подписей истцов само по себе не свидетельствует о недействительности договора либо о наличии оснований для его расторжения. При нежелании в дальнейшем сдавать в аренду принадлежащие истцам земельные доли они вправе поставить вопрос о выделе принадлежащих им земельных долей либо распорядиться долями иначе, по своему усмотрению, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Судебная коллегия также принимает во внимание, что доводы истцов о неполучении арендной платы опровергаются доказательствами, представленными ответчиком в материалах дела имеются ведомости на выплату арендной платы за весь период действия договора аренды, а также реестры сведений о доходах физических лиц, представленных Е. При данных обстоятельствах вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований является законным и обоснованным, соответствующим исследованным доказательствам и установленным в ходе рассмотрения дела обстоятельствам.

Апелляционная жалоба не содержит фактов, которые бы не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы правовое значение для рассмотрения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции. RU Теория и практика управления недвижимостью " при цитированиии для on-line проектов обязательна активная гиперссылка Основные сведения:

времена, отказ от договора аренды земельного участка с множественностью лиц очень


Читайте также:

  • Порядок разрешения земельных споров досудебный порядок
  • Сбитые пешехода на мкаде
  • Практика вас по договорам аренды земельного участка
  • Закон о клевете и наказание
  • Сельхоз земля в московской области в аренду
  • Помощь адвоката в москве по уголовным делам
  • Стаж для минимальной пенсии в россии