Главная | Земельные вопросы | Документы на оформление купли-продажи дома и земельного участка

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Чтобы продать недвижимость и участок земли, на которой она располагается, кроме правоустанавливающих документов потребуются также: Все документы должны иметь копии. При наличии оригиналов — обычные, при отсутствии — заверенные нотариально. Порядок оформления земли и строений на ней дома в собственность После подписания акта приема-передачи, покупатель может вступать в права на недвижимость и землю.

Для этого надо сдать документы в Росреестр, сотрудники которого проверят их, оценят юридическую состоятельность соглашения, проверят права продавца и внесут сведения в ЕГРП. Только после этого может быть выдано свидетельство, в котором указано право собственности покупателя — нового владельца.

Удивительно, но факт! Например, необходимая сумма для покупки земли должна прийти через некоторый срок или необходимые документы для продажи не находятся в полной комплектации, и нужно время для подготовки полного пакета документов. Составление и подписание предварительного договора Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор.

В некоторых ситуациях возможно прохождение упрощенной процедуры регистрации. Перед подачей заявления в Росреестр необходимо получить кадастровые паспорта на землю и строение. Выдает этот документ БТИ после проверки и оценки земли и дома. Важно помнить, что продавец должен иметь документы даже на недостроенный дом , то есть, постройка должна быть внесенной в реестр. По окончании процедуры покупатель получает два отдельных документа — свидетельство права собственности на землю и такой же документ на дом. Последствия продажи только дома без участка под ним Продать дом вместе с наделом можно только тогда, когда владелец у них один.

Однако Земельный кодекс РФ неразрывно связывает понятие дома и участка земли , поэтому при продаже строения или даже его части к новому собственнику обязательно должна перейти и часть или весь земельного участка.

документы на оформление купли-продажи дома и земельного участка Компьютер

Если земля под домом принадлежит тому же человеку, что и сам дом, происходит одновременная сделка купли-продажи. Если продается часть дома например, половина или четверть , пропорционально этой части продается и земля.

Содержание

Обязательным является включение в договор пункта о передаче земли под домом. Без этого соглашение не является юридически верным и признается недействительным. Есть всего два варианта, при которых возможна продажа только строения я статья ЗК РФ: Если собственник продал только дом, не попадая под действие этих двух пунктов, договор считается незаключенным. В этом случае новый владелец может составить исковое заявление с требованием перезаключения договора и передачей ему земельного участка.

Подготовка

Суд установит обременение на землю под купленным домом запрет на продажу, дарение, сдачу в аренду надела. Старый владелец, таким образом, не сможет продать данный участок.

документы на оформление купли-продажи дома и земельного участка нас гости

Как купить земельный участок или дом? В видеосюжете разбирается вопрос получения кредита на приобретение загородной недвижимости: Рассказывается об условиях кредитования в данной сфере, а также нюансы заключения договора ипотеки. Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Алименты на ребенка по отцовству
  • Как правильно заполнить заявление на внж в москве
  • Как оплатить штраф за превышение скорости через сбербанк