Главная | Земельные вопросы | Договоры купли-продажи недвижимости от агентства

Оформление договора купли продажи недвижимого имущества

Каким должен быть договор с агентством недвижимости Договор с агентством недвижимости: Ситуация обращения в агентство недвижимости сегодня из разряда редких и необычных перекочевала в разряд обыденных и привычных. Каждый день подписываются тысячи договоров с агентствами недвижимости.

Но практика показывает, что редко кто из этих тысяч покупателей недвижимости имеет представление о том, какие условия содержит подписываемый ими договор и какие условия он должен содержать. Какие знания помогут каждому эффективно вести переговоры с такими агентствами? Вот об этом наша статья и расскажет. Чем выше профессионализм работника агентства, тем оперативнее и успешнее проходят эти операции и выше результаты на каждом этапе.

Удивительно, но факт! Без ее полного указания регулировать взаимоотношения будет сложно.

От профессионализма риелторов зависит и успех сделки в целом, ведь впервые продающий или покупающий недвижимость человек о процессе ее проведения имеет очень туманное представление. Заключение договора позволяет успешно решить это затруднение, описывая, за что именно платит деньги клиент и что именно будет делать риелтор. Если поступает предложение работать без договора — это очень хороший стоп-признак: Итак, договор и только договор.

Он может быть стандартным — это обычный подход в большинстве риелторских фирм. Но он может быть и произвольным, в котором права клиента могут оказаться ущемленными, и иногда — очень серьезно. А значит, никакой спешки в подписании быть не должно: Что же должно содержаться в таком договоре с агентством недвижимости в совершенно обязательном порядке?

Точный и полный перечень услуг, который будет оказывать клиенту агентство недвижимости Первым, что должен содержать договор, это его предмет. Другими словами, этот тот спектр услуг, который клиент получит от риелторской фирмы после подписания этого документа.

уверен, договоры купли-продажи недвижимости от агентства очень

Какие именно услуги могут оказываться? Разумеется, перечень не полный и в него могут входить и другие действия Следует обратить внимание на то, чтобы договор содержал не общую и обтекаемо-неопределенную формулировку об оказании информационных или, тем более, информационных или консультационных услуг. В нем точно должна быть прописана услуга покупки квартиры или ее продажи. Если ее нет, вы можете потратить свои деньги на спектакль о невероятно бурной работе над вашей проблемой — без всякого результата, которым станет только заключенная сделка.

Если договор включает максимально возможный спектр услуг, то в нем также будет полное сопровождение проводимой сделки — от предоставления вариантов и вплоть до госрегистрации и передачи недвижимости покупателю. Если же договор включает минимально возможный спектр услуг, то в нем будет проверка юридической чистоты указанной клиентом квартиры и оформление самой сделки. Если в договоре нет подробного перечня услуг, следует настоять, чтобы он был туда включен. Размер вознаграждения, которую получит агентство За свою работу, проведенную по договору с агентством недвижимости, это самое агентство получит какое-то вознаграждение.

Оно может определяться двумя способами. Вознаграждение может быть конкретной суммой за весь пакет услуг.

Продажа квартиры через агентство недвижимости: плюсы и минусы

Или же вознаграждение может быть процентной долей от стоимости квартиры и таких расходов по сделке, как рекламные расходы, затраты на подготовку документов и заключение непосредственной сделки аренда ячейки для денег в банковской структуре, госпошлина за регистрацию договора. Не самые радужные экономические тенденции последнего времени заставили риелторские конторы пойти на весомое снижение своих комиссионных.

Нередкой стала и цена в три десятка тысяч за каждую квартиру — с небольшими вариациями. Если процентная оплата услуг по договору с агентством недвижимости зависит от стоимости продажи или покупки, то фиксированная цена к ней никакого отношения не имеет. Многие считают именно фиксированный вариант самым разумным, потому что процесс никак не отличается, стоит ли недвижимость руб.

А значит величина фиксированной оплаты более точно будет отмерять вознаграждение агентству в зависимости от того, насколько велик был перечень оказанных услуг. Часто риелтор каждой из сторон рассказывает историю о том, что именно ради их блага он работает практически бесплатно, вознаграждение свое он дескать получит от противоположной стороны, и при этом реальные свои комиссионные старательно скрывает. Такая тактика применяется в случае, когда стоимость услуг в договоре с агентством недвижимости точно и ясно не прописана, и позволяет получать вознаграждение одновременно с обеих сторон и в весьма значительном размере.

Следует обращать свое внимание на то, что обычной практикой риелторских фирм является взятие у продающей стороны денег только тогда, когда квартира уже продана. А вот по отношению к покупателю единой традиции нет: Срок, в течение которого действует договор В договоре с агентством недвижимости должен быть ясно указан период его действия и срок завершения.

пытается договоры купли-продажи недвижимости от агентства сказать

Он должен быть достаточным для того, чтобы завершить весь процесс продажи, и должны быть проставлены условия, которые приводят к его продлению. Обычно на сделку по недвижимости требуется около пары месяцев. Стоимость недвижимости Договор должен содержать в себе две денежных величины, которые проставляются там однозначно и ясно: Размер суммы денег, выплачиваемых агентством недвижимости своему клиенту; Размер суммы денег, по которой агентство недвижимости планирует продать квартиру.

Однако очень распространенным случаем становится указание только одной их них. Какие последствия несет такой подход? Продаваемая недвижимость риэлтерской фирмой выставляется на продажу. Причем в погоне за выгодой фирма выставляет цену настолько высокой, что желающих приобрести такую "золотую" недвижимость не отыскать днем с огнем и не заманить никакими коврижками. Потом срок договора завершится, а ваша недвижимость как была непроданной, так ею и осталась.

Выбор агентства недвижимости

Пресечь такой подход можно, если настоять на указании цены планируемой продажи, а в совсем уж оптимальном случае — еще и права отказа от договора в случае, если указанная цена продажи будет агентством превышена. Кроме того, оговорить нужно еще и минимальную стоимость, при которой вы все еще согласны на продажу.

Реквизиты агентства и клиента Без них договор с агентством недвижимости вообще действительным не является. Опись оставляемых агентству документов как оформленное приложение к договору Практически всегда риелтору передаются нужные для дела документы — на ответственное хранение. Если это происходит, на документы нужно обязательно составить опись, оформить эту опись как приложение к договору с агентством недвижимости, а в договоре прописать, какую ответственность это агентство несет, если документы будут агентством повреждены или в принципе утрачены.

Это породит более внимательное отношение к вашим бумагам и избавит от возможного мошенничества с ними со стороны недобросовестных агентств. Сторона, которая занимается сбором справок Кто именно должен будет собирать нужные для сделки справки и какие именно справки будут нужны — должно быть зафиксировано. Какую ответственность несет агентство Агентство отвечает за совершаемые действия — и мера такой ответственности должна быть прописана условиями договора. В случае сомнений в действиях фирмы всегда консультируйтесь в других агентствах или, что более разумно, у юристов — так можно предотвратить неприятности на корню.

Какую ответственность несет клиент Не только агентство несет ответственность — клиента это тоже касается. Хотя вот этот пункт обычно ни одно агентство указать не забывает. К нему следует присмотреться, чтобы понять — не чрезмерна ли указанная там ответственность.

В каком порядке договор может быть расторгнут Условия этого и порядок самого расторжения должны быть указаны точно и ясно.

Удивительно, но факт! Причем в погоне за выгодой фирма выставляет цену настолько высокой, что желающих приобрести такую "золотую" недвижимость не отыскать днем с огнем и не заманить никакими коврижками.

Всякое бывает — вдруг вы передумаете. Главным секретом совершенно любого типового и стандартного договора является то, что в таком виде вы совершенно не обязаны его подписывать. Просьбы включить или исключить из него пункты или изменить имеющиеся — ваше полное право. Если репутация агентства ценна для этого агентства — вам пойдут навстречу.

Дополнительные документы

К тому же, по тем пунктам, которые вы хотите изменить, можно составить протокол разногласий. За подробной информацией и при спорах по договору с риелторами обращайтесь к независимым юристам по недвижимости. Юридическая консультация поможет решить важные вопросы по сделке с недвижимостью и убережет вас в будущем от неприятностей. Услуга по сопровождению сделок с недвижимостью независимым юристом в Петербурге особо актуальна, поскольку цель ее - обезопасить покупателя, вкладывающего деньги от дальнейших притязаний на собственность, дает гарантию чистой сделки.

Помните, какое бы ни было агентство, его единственная цель - продать вам недвижимость, совершить сделку и заработать деньги. Ваша безопасность не охраняется риелторами, агентством недвижимости и продавцом, которые зарабатывают на вас! Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью , нанятый вами, независящий от риелторов и агентств, может быть тем специалистом, кто проверит все документы, составит договоры, которые охраняют ваши интересы, проведет переговоры и полностью проконтролирует сделку до момента получения вами свидетельства о собственности.


Читайте также:

  • Предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом в долях
  • Договор купли-продажи дома и земельного участка пример
  • К составить соглашение о содержание ребенка
  • Кто должен сдавать отчеты в росстат
  • Договор купли продажи земельного участка между супругами
  • Проблема реформирования стадии возбуждения уголовного дела