Главная | Жилищные вопросы | Документы продавца при совершении сделки купли-продаже недвижимости

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

Как самостоятельно оформить сделку купли-продажи недвижимости?

Что необязательно в пакете документов в годах? Постепенно снижая контроль в сфере сделок с недвижимостью, государство дает их участникам инструменты для самостоятельного контролирования действий друг друга. И хотя для отчуждения жилья требуется все меньше обязательных документов, в законности сделки можно удостовериться, лишь имея полную информацию и о квартире, и о продавце.

Для того чтобы продать или купить жилье, необходимо совершить всего лишь два юридически значимых действия: Давайте же рассмотрим, какие документы требуется подготовить к каждому из этих действий. Внимание — на договор Скачать образец договора купли-продажи недвижимости Договорные правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ. Этот акт выдвигает требования, соблюдение которых гарантирует признание договора соответствующим закону, а сделки — совершенной. Но никаких упоминаний о перечне обязательных документов для подписания договора купли-продажи недвижимости ГК РФ не выдвигает.

Упрощенно говоря, покупатель если он того хочет может вообще подписать договор практически вслепую: Это его право и его деньги, которыми он может распоряжаться по собственному усмотрению. Поэтому давайте все-таки отнесемся к проверке и составлению документов ответственно. Если говорить о требованиях к самому договору, то он должен быть составлен в письменной форме, а также содержать описание предмета сделки, причем таким образом, чтобы его можно было бы однозначно идентифицировать.

В договоре следует обозначить и цену квартиры — либо целиком, либо за единицу измерения в последнем случае необходимо указать площадь объекта. К договору купли-продажи в обязательном порядке должен быть приложен передаточный акт или иной документ, подтверждающий выполнение продавцом обязательства по передаче квартиры покупателю. Текст договора, отвечающий всем законодательным требованиям, можно получить у риэлтора или у юриста, если вы воспользуетесь их услугами по сопровождению сделки.

Удивительно, но факт! Так мошенники и делают. Этот вариант передачи денег дает полную гарантию обеим сторонам сделки:

Как составить договор купли-продажи квартиры скачать бланк, образец? Какие нужны документы для купли и продажи квартиры примерный список при совершении сделки Договор договором, но здравый смысл подсказывает обеим сторонам: Вот для этого и потребуется сбор многочисленных справок и выписок, о которых мы все наслышаны.

Основные правила сделки купли-продажи недвижимости

Итак, какие документы нужны для купли-продажи квартиры? В первую очередь стоит убедиться, что жилье действительно принадлежит продавцу и он может им свободно распоряжаться. В зависимости от того, каким образом квартира стала собственностью продавца, документом, подтверждающим его право на нее, будет: Еще раз напомним, что неотъемлемой частью договора купли-продажи объекта недвижимости является акт приема-передачи, поэтому в перечне документов для продажи квартиры его наличие обязательно. Представим с вами, что покупатель пришел смотреть квартиру.

Удивительно, но факт! По законодательным правилам на каждую квартиру оформляется технический паспорт с года он был заменен техническим планом , в котором отображаются все характеристики объекта. Поиск клиента Каким образом искать покупателя?

Что он может оценить? Планировку, вид из окна, состояние жилья, чистоту подъезда, но не площадь квартиры: Но знать реальную, а не примерную площадь объекта необходимо — ведь от этого зависит и цена на него. Да и не всегда удобно стучаться к соседям сверху или снизу, чтобы сравнить расположение помещений. Однако узнать точную информацию о технических данных покупаемой квартиры можно — их фиксируют специальные органы: БТИ и Кадастровая палата.

По законодательным правилам на каждую квартиру оформляется технический паспорт с года он был заменен техническим планом , в котором отображаются все характеристики объекта. Существует и такой документ, как кадастровый паспорт — своеобразная выписка из государственного кадастра недвижимости, к которой делается приложение в виде экспликации внутренней планировки помещений.

Кадастровый паспорт выдается на основании технического паспорта. Изучив эти документы, можно понять, каковы точные размеры помещений квартиры, были ли в них проведены перепланировки и знают ли об этом контролирующие органы. Какие документы необходимы для продажи квартиры еще?

В данном случае имеются в виду документы, подтверждающие отсутствие долгов по квартплате: Выписка из домовой книги. Хотя право собственности может принадлежать единолично продавцу квартиры, но стоит все же удостовериться, не прописан ли в ней еще кто-то. Подобная информация об этом содержится в выписке из домовой книги: Однако понять, дееспособен ли тот или иной жилец, к сожалению, из такой справки будет невозможно.

Поэтому при возникновении сомнений следует уточнить данную информацию о каждом прописанном в квартире человеке дополнительно. Помните, что в выдаче выписки из домовой книги могут отказать в случае выявления задолженности по квартплате до тех пор, пока она не будет погашена. Документы, которые могут помочь выявить обременения, в том числе и скрытые. Большинство обременений недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации, без которой они не законны и не могут стать серьезным препятствием для продажи.

Все обременения недвижимости заносятся в особый документ — в выписку ЕГРП, и именно из нее заинтересованное лицо может получить необходимую ему информацию. Если же среди собственников квартиры есть несовершеннолетние или другие недееспособные граждане, то на ее продажу понадобится разрешение органов опеки и попечительства. А дадут они его только при условии предоставления указанным лицам другого жилья, взамен на продаваемое.

Обратите внимание также и на то, что продаваемая квартира может принадлежать супругам на праве совместной собственности. В таком случае один из них, являющийся титульным собственником, будет выступать в качестве продавца, а второй супруг обязательно должен дать свое согласие на проведение сделки.

Удивительно, но факт! Если есть опасения по поводу подлинности денег, их можно проверить здесь же, но за определенную оплату.

В зависимости от конкретной ситуации дополнительно могут потребоваться следующие документы для продажи квартиры: Заявители должны явиться в Росреестр с паспортами, а если документы подаются не самостоятельно, а через представителя, у последнего должна быть доверенность. Так, еще совсем недавно при покупке квартиры человеком, состоящим в браке, требовалось нотариально заверенное согласие на сделку его супруга.

документы продавца при совершении сделки купли-продаже недвижимости мысли

После отмены государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости с Обратите, пожалуйста, внимание, что речь идет именно о согласии на покупку, но не на продажу. Это разные ситуации, и согласие на продажу квартиры по-прежнему необходимо. Отметим еще одну интересную ситуацию — требование предоставления кадастрового паспорта. В данном случае следует руководствоваться разъяснением самого регистрирующего ведомства: В противном случае в ней будет отказано. Таким образом, кадастровый паспорт на квартиру сегодня можно не предоставлять в регистрирующий орган, однако его сотрудники обязаны будут проверить, содержатся ли сведения о ней в государственном кадастре недвижимости.

Во избежание нарушения данного правила и превышения сотрудниками своих полномочий на сайте Росреестра имеется специальное предупреждение:


Читайте также:

  • Выкуп невесты с кражей
  • Срок давности по искам об оспаривании отцовства
  • Перечисляются надоги при компенсации